Промхолод

Сбор исходно-разрешительной документации

Для того, чтобы начать инвестиционную деятельность по объекту, необходимо подготовить, согласовать и утвердить исходно-разрешительную документацию (ИРД).

ИРД – это изначальная документация, которая дает возможность заключить с проектной организацией договор на проектирование объекта. Основанием для разработки ИРД является поручение органа исполнительной власти по месту расположения объекта строительства, оно выдается на основании рассмотрения заявления заказчика-инвестора.

Состав исходно-разрешительной документации:

• Заключение по обследованию объекта недвижимости (содержит описание участка, размещение объекта относительно существующей застройки, характеристики объектов, расположенных на участке, наличие зеленых насаждений).
• Эскиз №1 (определяет ориентировочные границы земельного участка, размещение участка и его габариты, границы благоустройства, границы компенсационного озеленения). На эскизе отражается существующая и перспективная застройка, предложения по сносу зданий. Эскиз подлежит согласованию: с администрацией, КГА, отделом подземных сооружений.
• Заключение по условиям проектирования (определяет ориентировочные технико-экономические показатели, требования и рекомендации к проектным решениям, в том числе по использованию подземного пространства, первых этажей здания, транспортному обслуживанию, использованию территории).
• Заключения согласующих организаций. (СЭС, ГО ЧС, Ростехнадзор, экологическая служба и т.д.).
• Градостроительное заключение (итоговый документ, содержит основные требования и рекомендации по размещению и объемно-пространственному решению объекта, рекомендации согласующих организаций, необходимые для оформления и для разрешения на проектирование и строительство (реконструкцию) объекта).